Bất động sản cuối 2019: Tiềm năng tăng giá của Bảo Lộc Golden City

10

Trong từ 2 – 3 năm gần đây, giá đất thành phố Bảo Lộc tăng nhanh chóng, các dự án quy mô đang triển khai trên địa bàn như Bảo Lộc Golden City, Bảo Lộc Capital cũng dựa đà thu hút lượng lớn đầu tư, giá trị đầu tư thấp nhưng lợi nhuận sẽ tăng theo thời gian.

Lợi thế gia tăng giá trị bất động sản từ thành phố Bảo Lộc

Dòng đầu tư vào đất nền lan rộng sang các thành phố trẻ, các tình thành lân cận khi vùng trung tâm như Tp.HCM đã bão hòa. Điểm mặt các thị trường được nhà đầu tư liệt vào “tầm ngấm” những tháng cuối năm 2019 như Bảo Lộc, Đồng Xoài, Dĩ An, Phan Thiết… Điểm giống nhau của các thị trường này đa phần xuất phát từ việc nâng cấp đơn vị hành chính lên thành phố hoặc đang triển khai các công trình giao thông trọng điểm.

Riêng thị trường thành phố Bảo Lộc đang gây chú khi nằm trên tiến trình thay thế Đà Lạt trở thành đô thị trọng điểm của Lâm Đồng và Nam Tây Nguyên. Việc triển khai hàng loạt công trình lớn phục vụ mục đích quy hoạch thành phố tạo lợi thế để Bảo Lộc trở thành điểm đầu tư hấp dẫn.

Năm 2018 ghi nhận các tuyến vành đai, đường nối cao tốc đạt mức tăng mạnh so với cùng kỳ 2017. Đến nay, giá đất Bảo Lộc vẫn tăng mạnh tại các khu vực trung tâm và lan rộng ra các phường trực thuộc thành phố.

Lợi thế về hạ tầng khi trục cao tốc Dầu Giây – Liên Khương xuyên tâm thành phố, các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ được nâng cấp góp phần làm tăng giá trị giao thương và diện mạo đô thị của Bảo Lộc. Đây là mãnh đất màu mỡ thu hút các doanh nghiệp lớn như VinGroup, TTC, Vinamilk, Sabeco, Hưng Thịnh, Era Holdings, T&T Group, tập đoàn Văn Phú…

Các khu công nghiệp quy mô lớn tập trung Lộc Phát, Lộc Tiến, Lộc Sơn… tạo ra hàng nghìn “công ăn việc làm” cho nguồn nhân lực Bảo Lộc, thu hút nhân lực ngoài tỉnh, gia tăng nhu cầu về lưu trú, chỗ ở, giải trí, dịch vụ… Bất động sản được hậu thuẫn bởi hạ tầng cùng phát triển kinh tế có sự bức phá rõ rệt khi các khu dân cư ra đời, giá đất tăng tạo hấp lực với nhà đầu tư.

Đáng chú ý nhất là các khu dân cư được quy hoạch 1/500 bài bản, đồng bộ về hạ tầng và đa dạng về tiện ích. Bảo Lộc Golden City là dự án điển hình nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong lần mở bán gần nhất, dự án bán sạch toàn bộ giỏ hàng, khi sở hữu mức giá đầu tư thấp, pháp lý rõ ràng, chính sách bán hàng hấp dẫn, cùng nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.

Bảo Lộc Golden City là dự án đất ở đô thị có giá mềm (dao động từ 9,1triệu đồng/m2) so với mặt bằng chung của thành Phố

Bảo Lộc Golden City là dự án đất ở đô thị có giá mềm (dao động từ 9,1triệu đồng/m2) so với mặt bằng chung của thành Phố

Cơ hội đầu tư cuối cùng vào Bảo Lộc Golden City

Việc sở hữu vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Cừ (quốc lộ 55 nối dài), gần cao tốc Dầu Giây – Liên Khương tạo ra cửa ngõ giao thương, tăng khả năng kết nối dự án với các điểm trong khu vực. Bảo Lộc Golden City còn liền kề sân bay Lộc Phát, hồ Lộc Thanh, sân golf hoành tráng hơn 300ha 72 lỗ, dễ dàng kết nối với các khu công nghiệp, khu du lịch, bệnh viện, trung tâm thương mại…

Bản thân dự án mang quy hoạch đồng bộ, đã hoàn thiện hạ tầng, lề đường, bó vỉa, hệ thông điện nước. Giao thông nội khu khang trang 17 – 30m, lề đường 3,5-10m mỗi bên. Đặc biệt hẻm chung 2m sau lưng tạo sự thông thoáng. Dự án có đến 5,7ha dành cho tiện ích cộng đồng và cây xanh, hoành tráng nhất Bảo Lộc. Quần thể đầy đủ trung tâm giải trí, dịch vụ gồm thương mại, chợ trung tâm phường Lộc Phát, trường học, thể dục thể thao, nhà văn hóa, 2 công viên nội khu,…

Chủ đầu tư Era Holdings mang đến pháp lý mình bạch cho dự án, sổ đỏ từng lô, công chứng sang tên quyền sở hữu cho khách hàng hằng tuần. Bên cạnh đó, dự án được ngân hàng Nam Á bảo lãnh, hỗ trợ nhà đầu tư vay 70%, lãi suất 6,8% năm đầu tiên, thời hạn vay 20 năm, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn để tạo ra đòn bẩy tài chính giúp khách hàng dễ dàng sở hữu tài sản đất nền với dòng tiền linh hoạt nhất.

Hiện tại, Bảo Lộc Golden City là dự án đất ở đô thị có giá mềm (dao động từ 9,1triệu đồng/m2) so với mặt bằng chung của thành Phố. Điển hình các tuyến đường trung tâm thành phố Bảo Lộc như đường Nguyễn Văn Cừ hơn 40 triệu đồng/m2, đường Trần Phú 70-85 triệu đồng/m2. Chợ cũ Bảo Lộc gồm các tuyến đường Lê Thị Pha, Phan Bội Châu, Nguyễn Công Trứ, Lê Hồng Phong…đã chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2 và dự còn tăng.

Khu chợ mới hơn 60 triệu đồng/m2, khu Hà Giang hơn 60 triệu/m2. Giá đất hồ Đồng Nai theo đà tăng, ghi nhận 85-95 triệu đồng/m2. Giá các dự án khu dân cư tại Bảo Lộc đang thiết lập mức giá trung bình 10 triệu đồng/m2. Từ đó dễ dàng nhận thấy tiềm năng tăng giá của Bảo Lộc Golden City.

Đặc biệt khi các công trình trọng điểm của thành phố, gần kề dự án được hình thành, giá trị đất nền Bảo Lộc Golden City sẽ còn tăng vọt. Vấn đề đặt ra, thời điểm nào là lựa chọn thích hợp để đầu tư và chuyển nhượng khi thị trường đang thay đổi liên tục. Nhưng chắc chắn đây là thời điểm Bảo Lộc Golden City sở hữu mức giá thấp nhất và sẽ nhanh chóng gia tăng giá trị khi thị trường chuyển nhượng sôi động.

Tuấn Sơn/VnEconomy