Giá thuê căn hộ dịch vụ lao dốc mạnh, có dự án giảm đến 30%

9

Theo dự báo của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ được kỳ vọng sẽ phục hồi hoàn toàn từ năm 2023 trở đi, theo tiến độ tiêm chủng toàn cầu.

Báo cáo quý 2/2021 của đơn vị này chỉ ra, nguồn cung căn hộ dịch vụ đã có xu hướng giảm kể từ quý 2/2020 do nhu cầu thuê hạn chế trong thời kỳ dịch Covid. Trong quý 2/2021, thị trường không có thêm nguồn cung mới và ba dự án dừng hoạt động làm nguồn cung giảm 1% theo quý và 3% theo năm xuống còn hơn 6.200 căn.

Do ảnh hưởng bởi dịch, giá thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục giảm trong quý, trung bình giảm 4% theo quý và 11% theo năm xuống còn 21USD/m2/tháng. Giá thuê Hạng B giảm nhiều nhất do đối mặt với việc chấm dứt hợp đồng sớm, gần 30% dự án giảm giá tới 30% cho các hợp đồng thuê dài hạn. Nhiều ưu đãi khác được cung cấp thêm như miễn phí chỗ đậu xe ô tô, hổ trợ tiền điện nước hoặc nâng cấp căn hộ lên diện tích thuê lớn hơn.

Công suất cho thuê trung bình 64%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý do các dự án hoạt động kém hiệu quả đã đóng cửa. Công suất tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước do các hợp đồng lưu trú dài hạn trở lại và các chuyên gia nước ngoài quay lại Việt Nam. Các hợp đồng thuê ngắn hạn từ khách thuê trong nước, chủ yếu là khách đi công tác, tiếp tục gặp khó khăn trong thời gian bùng phát dịch bệnh Covid.

Dự báo thị trường sẽ tiếp tục gặp nhiều thách thức bởi việc đóng cửa biên giới, các chuyến bay bị gián đoạn và hạn chế nhập cảnh.

Tuy vậy, theo Savills, triển vọng ở phân khúc này vẫn khá sáng sủa. Mặc dù còn nhiều khó khăn nhưng kết quả kinh tế vĩ mô tích cực trong 6 tháng đầu năm góp phần thúc đẩy triển vọng thị trường. Theo Cục Thống kê TPHCM, tổng vốn FDI trong 6 tháng đầu năm đạt 1,4 tỷ USD với tổng vốn đăng ký mới đạt khoảng 264 triệu USD. GDP của thành phố tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo đó, thị trường được kỳ vọng sẽ phục hồi hoàn toàn từ năm 2023 trở đi, theo tiến độ tiêm chủng toàn cầu.  Dự báo đến năm 2023, sẽ có hơn 700 căn hộ từ 8 dự án tương lai ra mắt thị trường.

Bảo Anh/Trí thức trẻ