HĐND tỉnh Đồng Nai đã ghi nhận nhiều ý kiến cử tri về các vấn đề kinh tế, đặc biệt là thực trạng quy hoạch "treo" và các dự án chậm triển khai. Tình trạng này gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp, sinh kế và chất lượng cuộc sống của người dân, khiến họ không thể xây dựng, sửa chữa nhà cửa và gặp khó khăn trong các giao dịch đất đai. Bên cạnh đó, các vấn đề về bồi thường thu hồi đất thấp hơn giá thị trường và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rườm rà cũng gây áp lực lớn. Cử tri kiến nghị tỉnh cần rà soát toàn diện, loại bỏ những dự án thiếu khả thi, công khai minh bạch thông tin quy hoạch và chính sách, đồng thời giải quyết dứt điểm các vướng mắc để đảm bảo quyền lợi và củng cố niềm tin cho người dân.
Áp lực gỡ bỏ quy hoạch “treo” từ cộng đồng
Ngày 9/12, ông Trần Văn Mi, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh Đồng Nai, thông tin rằng trong khoảng thời gian từ 27/10 đến 6/11, các đại biểu HĐND tỉnh đã tiến hành tiếp xúc với 8.947 cử tri tại 91 điểm cầu, ghi nhận tổng cộng 184 ý kiến thuộc thẩm quyền giải quyết cấp tỉnh. Đáng chú ý, lĩnh vực kinh tế chiếm đa số với 128 ý kiến phản hồi.
Quang cảnh toàn thể kỳ họp HĐND tỉnh Đồng Nai diễn ra vào cuối năm 2025.
Chi tiết hơn, trong các buổi tiếp xúc cử tri trước thềm kỳ họp HĐND cuối năm 2025, các vấn đề cốt lõi liên quan đến quy hoạch, đầu tư, triển khai dự án và quyền sử dụng đất tiếp tục là tâm điểm chú ý và nhận được phản ánh rộng rãi từ cử tri nhiều địa phương thuộc tỉnh Đồng Nai. Nổi bật trong các phản hồi là thực trạng quy hoạch chậm được thực thi, cùng với các dự án bị đình trệ qua nhiều năm, gây tác động tiêu cực trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp, sinh kế và chất lượng cuộc sống của người dân.
Tại xã Phú Trung, cử tri đã bày tỏ quan ngại sâu sắc về tình trạng xuống cấp nghiêm trọng của nhiều cống thoát nước tại thôn Bù Tố. Tuy nhiên, do khu vực này nằm trong quy hoạch khai thác bô-xít, các công trình hạ tầng không được phép xây dựng mới hoặc sửa chữa, dẫn đến những bất tiện đáng kể trong sinh hoạt hàng ngày và tiềm ẩn rủi ro về an toàn. Cử tri đề xuất các cơ quan chức năng cần sớm ban hành hướng dẫn chi tiết hoặc thiết lập cơ chế hỗ trợ thích hợp, đồng thời yêu cầu có phản hồi minh bạch về định hướng quy hoạch bô-xít trên địa bàn.
Chia sẻ mối bận tâm tương tự, cử tri xã Thọ Sơn phản ánh rằng nhiều cơ sở giáo dục trên địa bàn đang đối mặt với những thách thức lớn do bị ảnh hưởng bởi quy hoạch bô-xít, dẫn đến thiếu hụt phòng học và điều kiện làm việc, tác động trực tiếp đến chất lượng giảng dạy và học tập. Cộng đồng dân cư kỳ vọng các rào cản pháp lý sẽ sớm được loại bỏ, tạo điều kiện cho địa phương đầu tư xây dựng cơ sở vật chất trường lớp, đáp ứng kịp thời nhu cầu học tập đang tăng cao.
Ở phường Tam Hiệp, dự án khu đất rộng 19ha tọa lạc trên đường Nguyễn Bá Học đã bị đình trệ triển khai trong nhiều năm, gây trở ngại đáng kể cho người dân trong quá trình hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cử tri kiến nghị chính quyền địa phương cần công khai minh bạch lộ trình triển khai hoặc đưa ra phương án xử lý dứt điểm tình trạng này.
Cũng tại khu vực này, người dân đề xuất đẩy nhanh tiến độ hoàn thành khu tái định cư Thống Nhất – Tân Mai (khu vực cũ) và dự án đường ven sông Cái. Song song đó, việc công khai rõ ràng thời gian bàn giao đất tái định cư cùng các nghĩa vụ tài chính liên quan là cần thiết nhằm ngăn ngừa phát sinh chi phí ngoài dự kiến và bảo vệ quyền lợi chính đáng của cư dân.
Cử tri bày tỏ nguyện vọng thiết tha về việc đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án xây dựng và công trình trọng điểm.
Ở các địa phương khác như Thống Nhất, Xuân Bắc, Phước Thái, Bình Phước, Đồng Xoài…, cử tri cũng liên tục phản ánh về thực trạng các khu công nghiệp, khu dân cư và khu đô thị, dù đã được phê duyệt từ lâu, vẫn trong tình trạng thi công dở dang và vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết. Điều này đã đẩy cuộc sống của người dân vào thế “treo” theo dự án, không thể xây dựng, sửa chữa nhà cửa, cũng như gặp khó khăn trong việc thế chấp vay vốn hay thực hiện các giao dịch chuyển nhượng hợp pháp.
Điển hình là tại dự án Khu dân cư Đồng Xoài II, mặc dù người dân đã thực hiện giao dịch mua bán đất, xây dựng nhà ở và an cư lạc nghiệp ổn định trong nhiều năm, song do chủ đầu tư chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng và các thủ tục pháp lý cần thiết, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn chưa được thực hiện. Cử tri đề xuất tỉnh cần kiên quyết yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương khắc phục những tồn tại, qua đó bảo đảm tối đa quyền lợi chính đáng cho người dân.
Tại các xã Thuận Lợi, Tân Tiến, Bom Bo, Nam Cát Tiên…, cử tri cũng phản ánh về hiện tượng quy hoạch treo đã kéo dài hàng thập kỷ, bao gồm từ các khu du lịch, khu công nghiệp đến quy hoạch khoáng sản và lâm phần. Người dân sinh sống trong vùng quy hoạch nhưng thiếu vắng kế hoạch triển khai cụ thể, gây ra tâm lý bất an kéo dài, khiến họ ngần ngại đầu tư vào sản xuất và cải tạo nhà cửa.
Cử tri kiến nghị UBND tỉnh cần chỉ đạo rà soát một cách toàn diện, mạnh dạn loại bỏ những dự án thiếu tính khả thi, đồng thời công khai hóa thông tin quy hoạch một cách minh bạch để người dân có thể nắm rõ, giám sát và chủ động xây dựng cuộc sống ổn định.
Người dân cũng mong muốn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được giải quyết nhanh gọn hơn.
Người dân kỳ vọng nhanh chóng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Ngoài các vấn đề về quy hoạch, những kiến nghị liên quan đến đất đai, chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cũng chiếm một tỷ lệ đáng kể. Cử tri tại nhiều địa phương đã phản ánh rằng mức giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vẫn còn thấp hơn đáng kể so với giá thị trường, chưa thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu tái định cư và đảm bảo sự ổn định cuộc sống cho người dân.
Đáng chú ý, đối với các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam phía Tây (đoạn Gia Nghĩa – Chơn Thành), mặc dù người dân đã thể hiện sự đồng thuận cao với chủ trương phát triển, song mức bồi thường và các chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp vẫn chưa thực sự phù hợp với thực tiễn. Cử tri kiến nghị tỉnh cần tiến hành rà soát kỹ lưỡng, điều chỉnh đơn giá và quy định về đối tượng thụ hưởng chính sách một cách hợp lý hơn.
Bên cạnh đó, nhiều ý kiến phản ánh cho thấy thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn còn rườm rà, thời gian giải quyết kéo dài; đồng thời tồn tại nhiều vướng mắc trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, cũng như các quy định về thuế đất phi nông nghiệp… Những vấn đề này đang tạo áp lực không nhỏ lên đời sống người dân, đặc biệt là tại các khu vực nông thôn và vùng mới được sáp nhập.
Tổng hợp từ thực tiễn các ý kiến phản ánh của cử tri, có thể thấy rằng yêu cầu cấp thiết hiện nay không chỉ dừng lại ở việc ban hành thêm các quy hoạch hay dự án mới, mà điều cốt yếu hơn là phải giải quyết triệt để những vướng mắc, tồn đọng kéo dài, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân, từ đó củng cố niềm tin và tạo đà cho sự phát triển kinh tế – xã hội bền vững.
Cử tri bày tỏ nguyện vọng UBND tỉnh Đồng Nai và các sở, ngành chức năng tăng cường đối thoại, công khai minh bạch thông tin, tiến hành rà soát kỹ lưỡng từng dự án, từng quy hoạch. Từ đó, đưa ra những quyết sách rõ ràng, kịp thời nhằm tháo gỡ triệt để các nút thắt về quy hoạch, kiến tạo lại không gian sống ổn định cho người dân và tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của địa phương trong giai đoạn tiếp theo.
