Phiên họp gần đây của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã nghe báo cáo về ý tưởng quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu Chí Linh – Cửa Lấp (Vũng Tàu), nhằm kiến tạo một đô thị dịch vụ du lịch biển tầm cỡ với các tiện ích giải trí, nghỉ dưỡng, mua sắm và trung tâm hội nghị quốc tế. Cùng với đó, Khu đô thị Cù lao Bến Đình (hơn 110 ha) đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000, hướng tới một đô thị mới hiện đại tích hợp nhà ở, thương mại, văn phòng và khu vui chơi giải trí. Tỉnh cũng đang xúc tiến dự án Khu đô thị Tây Nam TP. Bà Rịa rộng gần 1.800 ha, định hướng là khu đô thị sinh thái cao cấp, hiện đại, thân thiện môi trường và phát triển bền vững. Các dự án này đều nhấn mạnh mục tiêu phát triển đột phá, đồng bộ hạ tầng và thu hút đầu tư, góp phần định hình diện mạo đô thị và du lịch của Bà Rịa – Vũng Tàu trong tương lai.
Mới đây, Ủy ban Nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chủ trì phiên họp quan trọng để nghe báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường cùng Công ty Tư vấn Thiết kế Quốc tế NDA về ý tưởng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho khu vực Chí Linh – Cửa Lấp, thuộc địa phận phường 10 và 11, thành phố Vũng Tàu.
Trong khuôn khổ cuộc họp, Công ty Tư vấn Thiết kế Quốc tế NDA đã trình bày chi tiết về khu vực nghiên cứu, với diện tích khoảng 94 ha, nằm trong hành lang phát triển du lịch ven biển trọng điểm Chí Linh – Cửa Lấp. Vị trí đắc địa tại bờ Đông – Bãi Sau, TP. Vũng Tàu, định hình nơi đây thành một điểm đến lý tưởng. Mục tiêu cốt lõi là kiến tạo một khu đô thị và dịch vụ du lịch biển tầm cỡ, hiện đại, tích hợp trọn vẹn các tiện ích giải trí, nghỉ dưỡng, mua sắm và ẩm thực đẳng cấp.
Dựa trên những phân tích chuyên sâu, NDA đã đề xuất ý tưởng quy hoạch chi tiết 1/500, biến khu vực này thành một tổ hợp đô thị và dịch vụ du lịch đa năng, đặc biệt chú trọng tích hợp du lịch nghỉ dưỡng với các trung tâm hội nghị, triển lãm quy mô quốc tế.
Phối cảnh tương lai của Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp tại phường 10 và 11, TP.Vũng Tàu, sẽ là sự hòa quyện của các khối chung cư cao tầng hiện đại, những ngôi làng biệt thự sinh thái tinh tế, cùng dãy nhà phố thương mại sầm uất, tạo nên một quần thể sống động.
Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã phác thảo những ý tưởng cụ thể cho không gian sống và sinh hoạt, dự kiến phục vụ quy mô dân số 12.900 người. Cấu trúc khu vực sẽ bao gồm: các khu chung cư cao tầng hiện đại, những làng biệt thự sinh thái hài hòa với thiên nhiên, các dãy nhà phố thương mại sôi động, khu nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu an sinh, cùng với trung tâm hội nghị – sự kiện đẳng cấp, trung tâm thương mại sầm uất, công viên công cộng đô thị xanh mát và các dịch vụ phúc lợi xã hội thiết yếu.
Đồng chí Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đã bày tỏ sự ủng hộ mạnh mẽ đối với ý tưởng quy hoạch khu vực này thành một đô thị du lịch cao cấp, mang đậm bản sắc riêng của Vũng Tàu. Đồng thời, ông cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Công ty Tư vấn Thiết kế Quốc tế NDA để tiếp thu các ý kiến đóng góp, khẩn trương hoàn thiện báo cáo ý tưởng quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu vực Chí Linh – Cửa Lấp.
Đặc biệt, Phó Chủ tịch Vinh nhấn mạnh yêu cầu rằng việc triển khai ý tưởng quy hoạch phải đảm bảo tính đột phá, tạo ra những sản phẩm du lịch độc đáo, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn, quy chuẩn của đồ án quy hoạch 1/2000 toàn khu vực. Song song đó, việc xác định và tính toán kỹ lưỡng hệ thống giao thông kết nối cần được ưu tiên, nhằm đảm bảo sự thuận tiện và thông minh trong lưu thông.
Lịch sử quy hoạch Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp đã bắt đầu từ năm 2004, trải qua các lần điều chỉnh vào năm 2016 và gần đây nhất là năm 2022. Khu vực quy hoạch này trải rộng trên địa bàn phường 10, 11 và 12, TP. Vũng Tàu, với ranh giới địa lý rõ ràng: phía Tây Bắc tiếp giáp Khu dân cư Bắc Sân bay; phía Tây Nam liền kề Khu du lịch Vũng Tàu Paradise; phía Đông Bắc hướng về khu Bắc Phước Thắng và sông Cửa Lấp; và phía Đông Nam mở ra không gian Biển Đông bao la.
Đáng chú ý, tại đợt điều chỉnh quy hoạch mới nhất vào tháng 6/2022, phân khu này đã được mở rộng lên gần 850 ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 40.000 người. Định hướng phát triển là một trung tâm dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, kết hợp du lịch sinh thái biển và du lịch hỗn hợp, đồng thời là trung tâm thương mại, giải trí hiện đại và khu dân cư đô thị kiểu mẫu.
Trước những động thái trên, UBND TP.Vũng Tàu, phối hợp cùng Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đã công bố quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho Khu đô thị Cù lao Bến Đình. Dự án này tọa lạc tại các phường 5, 9 và Thắng Nhì, TP. Vũng Tàu, có tổng diện tích hơn 110 ha.
Khu đô thị Cù lao Bến Đình được định hình là một khu đô thị mới, hiện đại, tích hợp đa dạng chức năng bao gồm nhà ở, dịch vụ thương mại và văn phòng, đảm bảo đồng bộ hóa và kết nối hoàn chỉnh với hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật tiên tiến.
Minh họa vị trí chiến lược của Khu đô thị Cù lao Bến Đình.
Bên trong Khu đô thị Cù lao Bến Đình, phân khu dịch vụ du lịch ở phía Tây Bắc sẽ được quy hoạch thành khu vui chơi giải trí hiện đại. Các công trình công cộng dịch vụ bao gồm hệ thống trường học và các tổ hợp thương mại – dịch vụ đa năng. Khu dân cư sẽ tập trung phát triển các nhóm nhà ở mới, đáp ứng nhu cầu sinh sống tiện nghi.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Khu đô thị Cù lao Bến Đình là một dự án trọng điểm và cấp bách đối với sự phát triển của địa phương. Hiện tại, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang khẩn trương hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm thu hút đầu tư thông qua phương thức đấu giá toàn bộ khu đất. Dự án này dự kiến phục vụ quy mô dân số khoảng 17.000 người.
Trong một diễn biến liên quan, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành văn bản chỉ đạo gửi các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư cùng Trung tâm Phát triển Quỹ đất, liên quan đến dự án Khu đô thị Tây Nam TP. Bà Rịa. Cụ thể, sau khi xem xét đề nghị từ Sở Xây dựng về tiến độ lựa chọn nhà đầu tư tính đến tháng 10/2022, UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan chức năng khẩn trương nghiên cứu, tham mưu phương án bố trí kinh phí cho dự án. Khoản kinh phí này sẽ bao gồm chi phí lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư và các chi phí phát sinh khác theo chỉ đạo của tỉnh.
Dự án Khu đô thị Tây Nam TP. Bà Rịa trải rộng trên địa bàn các phường Phước Trung, Kim Dinh, Long Hương với quy mô ấn tượng khoảng 1.795 ha. Khu đô thị này được định vị là một không gian sống sinh thái cao cấp, hiện đại, tích hợp đa dạng các dịch vụ tiện ích xã hội. Đặc biệt, dự án chú trọng tính thân thiện với môi trường tự nhiên, đồng bộ hóa hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hệ thống nhà ở theo những tiêu chí của một đô thị thông minh và bền vững.
Dựa trên đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt, Khu đô thị Tây Nam Bà Rịa sẽ được phân chia thành 7 tiểu khu chiến lược, bao gồm A1, A2, B, C, D, E và F.
Hình ảnh phối cảnh dự án Khu đô thị Tây Nam TP. Bà Rịa, thể hiện tầm nhìn phát triển.
Tiến độ triển khai dự án được chia thành 4 giai đoạn cụ thể. Giai đoạn 1 (2021 – 2025) sẽ tập trung vào việc xây dựng hệ thống hạ tầng khung và các công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị thiết yếu. Giai đoạn 2 (2026 – 2030) sẽ chứng kiến sự đồng bộ hóa hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho các tiểu khu A1, A2, B, C. Giai đoạn 3 (2031 – 2035) tiếp tục hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội cho khu E. Cuối cùng, Giai đoạn 4 (2036 – 2040) sẽ dành cho việc xây dựng khu D và hoàn tất tổng thể toàn bộ dự án.
