UBND TP Hà Nội đã phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 cho quận Thanh Xuân, với 16 dự án tổng diện tích 15 ha, trong đó có 4 dự án bất động sản lớn. Các dự án trọng điểm này bao gồm Khu đô thị mới Phùng Khoang, Khu đô thị mới Hạ Đình, dự án A12 Nguyễn Xiển (dự kiến có tòa nhà 48 tầng) và Động Lực Tower. Đáng chú ý, nhiều dự án đã bị chậm tiến độ kéo dài từ nhiều năm trước. Phần lớn các dự án này tập trung quanh nút giao Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi, một khu vực vốn đã đối mặt với tình trạng quá tải giao thông. Cộng đồng địa phương bày tỏ lo ngại sâu sắc rằng việc triển khai các dự án này sẽ làm trầm trọng thêm vấn đề tắc nghẽn giao thông nghiêm trọng tại khu vực.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 cho quận Thanh Xuân. Theo đó, trong năm nay, Thanh Xuân sẽ triển khai 16 dự án cần sử dụng đất, tổng diện tích xấp xỉ 15 ha. Đặc biệt, trong số này, có đến 4 dự án thuộc lĩnh vực bất động sản.
Dẫn đầu là dự án Xây dựng khu đô thị mới Phùng Khoang tại phường Nhân Chính, với chủ đầu tư là liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) cùng quy mô sử dụng đất gần 0,6ha.
Mặc dù Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 8/2022 dự kiến dự án Khu đô thị mới Phùng Khoang sẽ hoàn thành vào quý IV/2024, lịch sử triển khai của dự án này lại khá trắc trở. Được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2007 và được UBND TP cấp phép đầu tư xây dựng vào năm 2008, với kế hoạch khởi công quý IV/2008 và hoàn thành quý IV/2013, nhưng đến nay, dự án vẫn trong tình trạng “án binh bất động”.
Hình dung về dự án A12 Nguyễn Xiển, nổi bật với tòa nhà 48 tầng. Nguồn: Internet.
Kế tiếp là Khu đô thị mới Hạ Đình, tọa lạc tại cuối ngõ 214 Nguyễn Xiển (phường Hạ Đình). Với quy mô sử dụng đất 1,2ha, dự án này do CTCP Xây dựng Lắp máy Điện nước Hà Nội (Haweico) làm chủ đầu tư. Sau điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 6/2022, dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào quý III/2024. Đáng chú ý, từ năm 2007, UBND TP Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Haweico để triển khai dự án này.
Thứ ba trong danh sách là dự án đầu tư xây dựng công trình trên ô đất A12 – Nguyễn Xiển, thuộc phường Kim Giang. Liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Hào Nam và các đối tác là chủ đầu tư, với quy mô sử dụng đất 1,5ha. Dự án A12 đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn 2017 – 2018.
Theo thông tin ban đầu, dự án A12 sở hữu vị trí đắc địa trên trục đường Nguyễn Xiển (Vành đai 3), với đa dạng hạng mục gồm biệt thự thấp tầng, nhà ở cao tầng, khối văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại. Các tòa nhà tại đây sẽ có độ cao từ 3 đến 48 tầng, hệ số sử dụng đất trung bình đạt 9 lần, cùng với 3 đến 5 tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe và tiện ích.
Cuối cùng là Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở để bán tại phường Hạ Đình, do CTCP Động Lực làm chủ đầu tư, trên diện tích đất 0,32 ha. Với lần điều chỉnh chủ trương đầu tư gần nhất vào tháng 11/2022, dự án này dự kiến sẽ hoàn thành trong quý II/2024.
Dự án này, còn được biết đến với tên thương mại Động Lực Tower, tọa lạc tại địa chỉ 130 Hạ Đình. Tổng diện tích khu đất xây dựng là 2.329 m2, với hạng mục chính là một tòa nhà 24 tầng bao gồm 156 căn hộ và hệ số sử dụng đất ấn tượng 10,4 lần.
Theo khảo sát của phóng viên, phần lớn các dự án nêu trên đều tập trung quanh khu vực nút giao thông Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi. Đây là điểm nóng về giao thông, luôn đối mặt với tình trạng quá tải và ùn tắc kéo dài. Cộng đồng địa phương bày tỏ quan ngại sâu sắc rằng việc triển khai và đi vào hoạt động của các dự án này có thể làm trầm trọng thêm vấn đề tắc nghẽn giao thông vốn đã nhức nhối tại các tuyến đường này.
