Sở Nông nghiệp và Môi trường Thanh Hóa đã phản hồi về bài báo "San gạt cả quả đồi, phân lô bán nền nhiều nơi", khẳng định việc san gạt và tách thửa là do các hộ gia đình thực hiện quyền sử dụng đất hợp pháp nhằm mục đích xây dựng, chia tách hoặc chuyển nhượng, được chính quyền địa phương cấp phép và phù hợp với quy định. Theo Sở NN-MT, các khu đất này đều có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa có dự án phân lô chính thức nào. Tuy nhiên, Báo Người Lao Động và chính quyền các xã liên quan vẫn bày tỏ lo ngại về quy mô lớn của các hoạt động tách thửa, thường diễn ra ngoài quy hoạch và gây ảnh hưởng đến quản lý đất đai cũng như giá đất tại địa phương. Đặc biệt, việc Văn phòng Đăng ký Đất đai tách thửa mà không thông qua chính quyền xã gây khó khăn trong công tác quản lý biến động đất đai. Trước thực trạng này, UBND tỉnh Thanh Hóa đã chỉ đạo Sở NN-MT tăng cường kiểm tra, giám sát chặt chẽ hoạt động tách thửa để kịp thời phát hiện và xử lý các trường hợp vi phạm, ngăn chặn tình trạng "lách luật" phân lô bán nền.
Vào ngày 19 tháng 5, Báo Người Lao Động đã tiếp nhận văn bản phản hồi chính thức từ Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) tỉnh Thanh Hóa, liên quan đến bài viết “San gạt cả quả đồi, phân lô bán nền nhiều nơi ở Thanh Hóa” được đăng tải vào ngày 28 tháng 4.
Khu vực đồi tại thôn Châu Sơn, xã Thạch Bình, tỉnh Thanh Hóa, đã được san gạt triệt để, hình thành mặt bằng dân cư và phân lô để bán.
Theo thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Thanh Hóa, căn cứ chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở đã chủ động phối hợp cùng Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, UBND các xã Thành Vinh, Thạch Bình và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Thạch Thành tiến hành kiểm tra thực địa, nhằm làm rõ các vấn đề báo chí đã nêu.
Văn bản của Sở NN-MT khẳng định việc san gạt và vận chuyển đất tại thôn Lệ Cẩm 2 và thôn Châu Sơn là phù hợp với thực tế. Các khu đất được san gạt đều đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bởi cơ quan có thẩm quyền cho các hộ gia đình, cá nhân, với mục đích sử dụng là đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm nằm trong cùng thửa đất ở.
Đại diện UBND xã Thành Vinh và Thạch Bình đã giải thích rằng việc san gạt đất đồi xuất phát từ việc các hộ gia đình được cấp GCNQSDĐ tại các vị trí sườn đồi gặp khó khăn trong xây dựng. Do đó, họ đã đề nghị hạ độ cao, và các hoạt động này đều được UBND xã cấp phép, thực hiện theo hướng dẫn của Sở NN-MT.
Theo báo cáo từ UBND xã Thành Vinh và Thạch Bình, mục đích chính của các hộ gia đình là triển khai xây dựng công trình, tiến hành chia tách đất cho con cái, và thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất.
Tại thôn Cẩm Lệ 2, xã Thành Vinh, toàn bộ quả đồi đã được san phẳng, tạo nên một mặt bằng rộng lớn quanh khu vực hồ Bai Cái.
Đối với vấn đề tách thửa, báo cáo từ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Thạch Thành cho biết, nội dung phản ánh của báo chí thực chất là việc mở lối đi và tách thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất. Các khu đất được tách thửa đã có GCNQSDĐ, nhằm phục vụ mục đích chuyển quyền sử dụng đất như cho, tặng hoặc chuyển nhượng.
Đến thời điểm hiện tại, tại thôn Châu Sơn (xã Thạch Bình) và thôn Lệ Cẩm 2 (xã Thành Vinh) chưa có bất kỳ dự án chính thức nào liên quan đến việc phân lô tách thửa hay giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Việc tách thửa đất được xác định là sự thực hiện quyền của người sử dụng đất đã được cấp GCNQSDĐ.
Trong quá trình triển khai tách thửa và hình thành lối đi, Chi nhánh đã phối hợp chặt chẽ với UBND xã Thành Vinh và Thạch Bình để lấy ý kiến hoặc lập biên bản kiểm tra hiện trạng. Theo phản hồi, việc tách thửa này được đảm bảo phù hợp với các quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Liên quan đến hành vi “lách luật” nhằm phân lô bán nền, UBND tỉnh đã ban hành Công văn số 7927/UBND-CNXDKH vào ngày 4 tháng 5. Theo đó, Sở NN-MT tỉnh Thanh Hóa được giao nhiệm vụ tăng cường kiểm tra, giám sát chặt chẽ hoạt động tách thửa đất trên toàn tỉnh, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật; kịp thời phát hiện và xử lý theo thẩm quyền các trường hợp vi phạm, đồng thời báo cáo UBND tỉnh về những vấn đề vượt quá thẩm quyền (nếu có).
Sở NN-MT tỉnh Thanh Hóa cam kết trong thời gian tới sẽ chủ động phối hợp với các sở, ban, ngành, UBND các cấp xã, phường cùng các đơn vị liên quan để tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động tách, hợp thửa. Mục tiêu là nhằm chấm dứt tình trạng quảng cáo không đúng sự thật, giao dịch trái quy định, vi phạm trật tự xây dựng, và gây mất an ninh trật tự trên địa bàn, đồng thời kiên quyết xử lý nghiêm minh các trường hợp vi phạm.
UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành văn bản chỉ đạo Sở NN-MT tỉnh tăng cường giám sát hoạt động tách thửa trên địa bàn, nhằm kịp thời ngăn chặn tình trạng “lách luật” và tách thửa ồ ạt.
Theo thông tin mà Báo Người Lao Động đã phản ánh, trong thời gian gần đây, tại nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đã xuất hiện tình trạng các quả đồi bị san ủi, hạ độ cao và sau đó được phân lô để rao bán. Đáng chú ý, phần lớn các vị trí mà phóng viên ghi nhận đều chưa hoặc không nằm trong quy hoạch khu dân cư của địa phương, nhưng vẫn được tạo mặt bằng và chào bán với những lời mời hấp dẫn tại các thôn Châu Sơn (xã Thạch Bình) và Cẩm Lệ 2 (xã Thành Vinh).
Căn cứ quy định hiện hành, việc cá nhân hay tổ chức thực hiện phân lô, bán nền với quy mô lớn và tính chất chuyên nghiệp đòi hỏi bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp và lập dự án đầu tư bài bản. Tuy nhiên, qua khảo sát của phóng viên tại các địa phương nêu trên, thực trạng này phần lớn chưa được tuân thủ.
Chính quyền các xã Thành Vinh và Thạch Bình cũng đã nêu rõ thực trạng: dù việc tách thửa của người dân về mặt quy định không sai, nhưng với quy mô lớn như hiện nay đang gây ra ảnh hưởng đáng kể đến quy hoạch đất đai và tác động tiêu cực đến giá đất tại địa phương. Đặc biệt, việc Văn phòng Đăng ký Đất đai thực hiện tách thửa mà không thông qua chính quyền địa phương đang tạo ra những thách thức lớn trong công tác quản lý và nắm bắt biến động về đất đai, dân cư.
