Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã công bố báo cáo chỉ ra các rào cản lớn trong ngành bất động sản, đặc biệt là vấn đề tiếp cận nguồn vốn đối với cả doanh nghiệp và người mua nhà. Các doanh nghiệp nhà ở xã hội khó tiếp cận gói tín dụng ưu đãi, buộc phải vay thương mại lãi suất cao, trong khi lãi suất cho người mua nhà vẫn còn cao so với thu nhập, HoREA đề xuất giảm xuống 4,8%/năm.
HoREA cũng kiến nghị giảm mức trần tỷ lệ tính đơn giá tiền thuê đất hàng năm và miễn khoản thu bổ sung trong giai đoạn chưa xác định nghĩa vụ tài chính về đất, nhằm giảm gánh nặng chi phí cho doanh nghiệp. Ngoài ra, Hiệp hội đề xuất các giải pháp như bổ sung cơ chế đặc thù cho nhà ở thương mại giá phải chăng, giảm 70% thuế VAT và TNDN cho nhà ở cho thuê, cùng với việc đơn giản hóa thủ tục đầu tư và cho phép đăng ký doanh nghiệp một chủ tại căn hộ chung cư.
“`html
Thách thức trong tiếp cận nguồn vốn
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã công bố báo cáo tổng hợp về các rào cản đang tồn tại trong ngành bất động sản. Đáng chú ý, HoREA nhấn mạnh rằng vấn đề tiếp cận nguồn vốn vay là mối bận tâm chung của cả các nhà phát triển dự án và người mua nhà.
HoREA chỉ ra rằng, phần lớn các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nhà ở xã hội chưa thể tiếp cận gói tín dụng ưu đãi 145 nghìn tỷ đồng từ 9 ngân hàng với lãi suất 6,1%/năm. Thực trạng này buộc các đơn vị phải tìm đến nguồn vốn thương mại, với mức lãi suất có thể lên đến 14%/năm, gây áp lực tài chính đáng kể.
Lãi suất ưu đãi dành cho người mua nhà ở xã hội hiện đã điều chỉnh giảm từ 6,6% xuống 5,4%/năm. Ảnh minh họa: Phú Đông Group.
Dù lãi suất ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội đã được điều chỉnh giảm từ 6,6% xuống 5,4%/năm, HoREA vẫn nhận định mức này còn tương đối cao so với khả năng chi trả của nhóm người có thu nhập thấp. Do đó, Hiệp hội kiến nghị tiếp tục giảm lãi suất xuống mức 4,8%/năm, tương đương giai đoạn 2021-2024.
Ngoài ra, HoREA còn đề xuất các cơ quan soạn thảo Luật Nhà ở cần bổ sung cơ chế đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại với mức giá phải chăng, phù hợp với khả năng tài chính của đối tượng có thu nhập trung bình và thấp.
Đối với các dự án nhà ở cho thuê, HoREA cũng kiến nghị giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng (VAT) và thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN). HoREA giải thích rằng, mặc dù ưu đãi này đã được quy định cho nhà ở xã hội cho thuê từ năm 2015, việc triển khai trên thực tế gặp khó khăn do sự thiếu đồng bộ trong hệ thống luật thuế.
Hiệp hội cũng bày tỏ nguyện vọng về việc các cơ quan chức năng xem xét cho phép đăng ký doanh nghiệp một chủ tại các căn hộ chung cư. Đề xuất này nhằm mục tiêu cắt giảm chi phí khởi sự kinh doanh, đồng thời hỗ trợ các doanh nghiệp siêu nhỏ và thúc đẩy hoạt động chuyển đổi số.
Một kiến nghị khác từ HoREA là đơn giản hóa quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc xem xét giao quyền về cho luật chuyên ngành. HoREA coi đây là ‘thủ tục khai sinh’ mang tính quyết định cho mọi dự án bất động sản.
Đề xuất giảm gánh nặng tiền thuê đất
Trong lĩnh vực đất đai, HoREA đã ghi nhận những chuyển biến tích cực từ đề xuất cho phép nhà đầu tư triển khai các dự án nhà ở thương mại thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, bao gồm cả một số trường hợp không phải là đất ở.
Đối với doanh nghiệp, khoản tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung trong giai đoạn chưa xác định nghĩa vụ tài chính đã được điều chỉnh giảm từ 5,4% xuống 3,6%/năm. Cơ chế giải quyết các “dự án da beo” cũng có những bước tiến mới: trường hợp nhà đầu tư đã đạt được thỏa thuận trên 75% diện tích và 75% số lượng người sử dụng đất nhưng không thể hoàn tất phần còn lại trong thời hạn quy định, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có quyền xem xét thu hồi đất theo pháp luật.
Về tiền thuê đất hàng năm, HoREA kiến nghị giảm mức trần tỷ lệ tính đơn giá từ 3% xuống 1,5%, đồng thời duy trì mức sàn 0,25%.
Liên quan đến nhà ở, nhiều nội dung đã được tiếp thu, bao gồm quy định về cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn, phát triển nhà ở với giá cả hợp lý nhằm mục đích bán hoặc cho thuê, công tác cải tạo chung cư cũ và phương án xử lý tài sản thế chấp trong quá trình huy động vốn cho các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, HoREA vẫn tiếp tục bày tỏ nguyện vọng về việc giảm mức trần tỷ lệ tính đơn giá tiền thuê đất hàng năm từ 3% xuống 1,5%, đồng thời duy trì mức sàn 0,25%. Hiệp hội lý giải rằng, việc tăng bảng giá đất đã đẩy chi phí thuê đất của doanh nghiệp lên cao gấp nhiều lần, từ đó tác động trực tiếp đến việc tăng giá thành sản phẩm, hàng hóa và dịch vụ trên thị trường.
Về khoản tiền nộp bổ sung trong giai đoạn cơ quan chức năng chưa thể xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, HoREA cũng tiếp tục kiến nghị điều chỉnh. Sau khi mức thu này đã giảm từ 5,4% xuống 3,6%/năm, Hiệp hội đề xuất miễn thu hoàn toàn khoản này đối với những trường hợp người sử dụng đất tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về đất đai.
“`
