Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã chủ trì phiên họp xem xét dự thảo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026. Năm 2025, tỉnh đã thu về hơn 11.200 tỷ đồng từ đấu giá 6 khu đất; dự kiến năm 2026 sẽ triển khai đấu giá 24 khu, với giá trị ước tính khoảng 37.000 tỷ đồng, trong đó có 8 khu chuyển tiếp từ 2025.
Tuy nhiên, nhiều vướng mắc về thủ tục pháp lý, xác định giá đất và giải phóng mặt bằng đã được các sở, ngành nêu ra và đề xuất giải pháp. Chủ tịch tỉnh Nguyễn Văn Út chỉ đạo các đơn vị khẩn trương hoàn thiện các điều kiện cần thiết về quy hoạch, chủ trương đầu tư, giải phóng mặt bằng để tổ chức đấu giá chậm nhất quý III/2026.
Ông cũng yêu cầu tiếp tục đấu giá các khu đất chuyển tiếp từ 2025, và nếu không có nhà đầu tư, cần rà soát điều chỉnh để đấu giá lại trong quý I/2026. Mục tiêu là khai thác tối đa hiệu quả quỹ đất, đặc biệt là các khu vực chiến lược như KCN Biên Hòa 1, nhằm tạo nguồn thu bền vững cho sự phát triển của tỉnh.
Vào ngày 27/1, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, ông Nguyễn Văn Út, đã chủ trì phiên họp quan trọng với Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cùng đại diện các sở, ngành và địa phương hữu quan. Mục tiêu của buổi làm việc là xem xét và đóng góp ý kiến cho dự thảo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026.
Tỉnh Đồng Nai đang khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý nhằm sớm đưa hàng chục khu đất tiềm năng nằm dọc các tuyến đường huyết mạch ra đấu giá.
Trình bày tại phiên họp, ông Lê Thanh Điền, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, báo cáo rằng trong năm 2025, đơn vị đã tổ chức đấu giá thành công 6 khu đất, thu về tổng số tiền trúng đấu giá vượt mốc 11.200 tỷ đồng, đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách địa phương. Tuy nhiên, cũng có một số khu đất đã được công bố đấu giá theo kế hoạch nhưng chưa đạt kết quả mong muốn do nhiều yếu tố khách quan và chủ quan.
Dựa trên kết quả rà soát quỹ đất hiện hành, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đã xây dựng dự thảo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất cho năm 2026, đồng thời tiến hành lấy ý kiến từ các sở, ngành và địa phương liên quan nhằm thống nhất danh mục các khu đất sẽ được đưa ra đấu giá.
Theo nội dung dự thảo, năm 2026 dự kiến sẽ triển khai đấu giá tổng cộng 24 khu đất. Cụ thể, 8 khu đất là danh mục chuyển tiếp từ năm 2025 đã được phê duyệt giá khởi điểm, với tổng diện tích vượt 740ha, ước tính giá trị theo bảng giá đất khoảng 6.000 tỷ đồng. Ngoài ra, 16 khu đất khác hiện đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết để đủ điều kiện tổ chức đấu giá, với tổng giá trị theo bảng giá đất dự kiến khoảng 31.000 tỷ đồng.
Trong phiên họp, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đã đề xuất UBND tỉnh xem xét cho phép các khu đất đã thông báo đấu giá trong năm 2025 nhưng chưa đạt kết quả chuyển sang hình thức giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định hiện hành, nhằm tối ưu hóa việc sử dụng nguồn lực và tránh lãng phí. Đồng thời, Trung tâm cũng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng và Sở Tài chính khẩn trương hoàn thiện hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư đối với một số khu đất, để trình UBND tỉnh xem xét và phê duyệt; bên cạnh đó, Sở Tài chính cần ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể về các loại hình dự án yêu cầu lập chủ trương đầu tư khi tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất.
Song song đó, Trung tâm cũng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục tư vấn về công tác xác định giá đất cụ thể; cung cấp hướng dẫn chi tiết về việc lập chi phí khảo sát địa hình để Trung tâm hoàn thiện dự toán trình thẩm định, đồng thời ban hành văn bản hướng dẫn rõ ràng về điều kiện và thành phần hồ sơ trình Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua danh mục thu hồi đất, làm tiền đề triển khai các bước bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, phục vụ hiệu quả công tác đấu giá.
Trong phần phát biểu tại buổi làm việc, lãnh đạo các sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính đã tích cực trao đổi, phân tích và làm rõ các thách thức, vướng mắc phát sinh trong quá trình chuẩn bị quỹ đất, xác định giá khởi điểm và thực hiện các thủ tục đầu tư. Cùng với đó, các sở cũng đã đề xuất nhiều giải pháp mang tính chiến lược nhằm đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đảm bảo việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 diễn ra đúng quy định, công khai, minh bạch và đạt hiệu quả cao nhất, từ đó tạo ra nguồn lực then chốt cho sự phát triển kinh tế – xã hội bền vững của tỉnh Đồng Nai.
Kết thúc buổi làm việc, ông Nguyễn Văn Út, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, yêu cầu phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện tiên quyết về quy hoạch, chủ trương đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và các thủ tục pháp lý liên quan. Ông chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị hữu quan cần khẩn trương tập trung hoàn thiện sớm các nội dung này, phấn đấu tổ chức đấu giá chậm nhất vào quý III/2026 nhằm kịp thời bổ sung nguồn thu cho ngân sách địa phương trong năm.
Về 8 khu đất được chuyển tiếp từ năm 2025, Chủ tịch UBND tỉnh thông tin rằng đây là những khu vực cơ bản đã đáp ứng đủ các điều kiện để tổ chức đấu giá. Ông yêu cầu các đơn vị liên quan tiếp tục đăng thông báo đấu giá và công khai thông tin minh bạch, tuân thủ đúng quy định. Trong trường hợp chỉ có duy nhất một nhà đầu tư tham gia, sẽ áp dụng hình thức giao đất theo quy định mới hiện hành; nếu không có nhà đầu tư, cần rà soát, điều chỉnh phương án đấu giá sao cho phù hợp với giá đất và hệ số áp dụng, đồng thời nỗ lực tổ chức đấu giá lại ngay trong quý I/2026.
Ban lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết nhằm sớm đưa nhiều khu đất có giá trị ra đấu giá.
Về các khu đất còn lại, Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành để phân loại rõ ràng. Các khu đất đã cơ bản đủ điều kiện cần được xếp vào nhóm ưu tiên, tập trung nguồn lực để nhanh chóng hoàn thiện thủ tục và sớm đưa ra đấu giá. Đối với những khu đất chưa đủ điều kiện, phải tiếp tục hoàn chỉnh hồ sơ, thực hiện đầy đủ các bước theo các quy định mới có hiệu lực, đảm bảo tuân thủ đúng trình tự pháp luật.
Chủ tịch UBND tỉnh cũng giao nhiệm vụ cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh khẩn trương hoàn thiện dự thảo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026, trình UBND tỉnh xem xét và ban hành để có cơ sở triển khai thực hiện. Kế hoạch này cần ưu tiên các khu đất có vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, đặc biệt là các khu đất thuộc Khu công nghiệp Biên Hòa 1 và các khu vực trọng điểm khác, nhằm mục đích khai thác tối đa hiệu quả quỹ đất, tạo lập nguồn lực tài chính bền vững cho sự phát triển đầu tư của tỉnh trong giai đoạn sắp tới.
