Ngày 4/3, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa (tại phường Trấn Biên), hoàn thiện cơ sở pháp lý cho một trong những dự án đô thị lớn nhất tỉnh. Dự án có quy mô hơn 291ha tại cù lao Hiệp Hòa, với tổng mức đầu tư hơn 72.000 tỷ đồng và lộ trình triển khai 12 năm.
Khu đô thị này được định hướng trở thành khu phức hợp dịch vụ kiểu mẫu, kiến trúc hiện đại, hài hòa thiên nhiên, chú trọng không gian mở, cảnh quan sinh thái và phát triển du lịch bền vững với mật độ xây dựng thấp. Dự án kỳ vọng tạo ra cú hích đột phá, thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế – xã hội bền vững cho Đồng Nai. Tỉnh hiện cũng đang khẩn trương chuẩn bị công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi đất của 1.692 hộ dân.
Ngày 4/3, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đã chính thức ban hành quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị Hiệp Hòa, tọa lạc tại phường Trấn Biên. Đây là một động thái chiến lược, hoàn thiện nền tảng pháp lý vững chắc để khởi động một trong những dự án đô thị có quy mô và tổng mức đầu tư lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn tỉnh, hứa hẹn tạo nên bước ngoặt phát triển.
Bức tranh tổng thể khu vực quy hoạch dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư 72.000 tỷ đồng.
Theo đồ án quy hoạch đã được thông qua, Khu đô thị Hiệp Hòa sẽ sở hữu quy mô hơn 291ha, tọa lạc tại cù lao Hiệp Hòa – một địa danh lịch sử từng được biết đến với tên gọi “Cù lao Phố” sầm uất, nằm uốn lượn ven dòng sông Đồng Nai hùng vĩ, ngay trung tâm hành chính của đô thị Biên Hòa. Vị trí đắc địa này không chỉ mang lại lợi thế vượt trội về cảnh quan sông nước hữu tình mà còn tối ưu hóa khả năng kết nối hạ tầng, mở ra tiềm năng to lớn cho việc phát triển đa dạng các loại hình dịch vụ và du lịch đô thị đẳng cấp.
Về cơ cấu sử dụng đất, trên tổng diện tích hơn 291ha, phần đất dành cho nhà ở được phân bổ hơn 68ha, chiếm tỷ lệ khoảng 23% tổng diện tích. Phần còn lại được ưu tiên quy hoạch cho các chức năng công cộng và hạ tầng thiết yếu, bao gồm: đất dành cho công trình hạ tầng xã hội, công trình dịch vụ – du lịch, không gian cây xanh chuyên dụng, hệ thống giao thông, các khu vực bãi đỗ xe, đất hạ tầng kỹ thuật, cùng với đất kênh rạch và mặt nước. Cơ cấu phân bổ này thể hiện tầm nhìn phát triển một khu đô thị với mật độ xây dựng thấp, chú trọng tối đa không gian mở, cảnh quan sinh thái và chất lượng sống, thay vì tập trung vào việc gia tăng diện tích ở một cách tối đa.
Định hướng quy hoạch đã xác định Khu đô thị Hiệp Hòa sẽ trở thành một khu phức hợp dịch vụ kiểu mẫu, kiến trúc hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn hài hòa tuyệt đối với thiên nhiên xung quanh.
Dự án đặt mục tiêu phát triển du lịch bền vững, tích hợp đa dạng các loại hình nhà ở từ thấp tầng, biệt thự sinh thái cho đến các dãy nhà ở kết hợp thương mại – dịch vụ. Đồng thời, một hệ thống công trình công cộng toàn diện, trung tâm thương mại hiện đại và các cơ sở lưu trú du lịch tiện nghi sẽ được xây dựng đồng bộ. Sự bố trí đan xen các loại hình sản phẩm này nhằm đảm bảo các hoạt động kinh tế – xã hội diễn ra sôi động liên tục cả ngày lẫn đêm, hình thành nên những tuyến phố thương mại sầm uất, thổi bùng sức sống và sự nhộn nhịp cho toàn bộ khu vực.
Với tổng mức đầu tư lên đến hơn 72.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, dự án sẽ được triển khai theo lộ trình 6 giai đoạn trong vòng 12 năm, kể từ thời điểm chủ trương đầu tư được chấp thuận. Quy mô vốn khổng lồ cùng kế hoạch thực hiện dài hạn khẳng định tầm vóc chiến lược của dự án, được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích đột phá, thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế – xã hội bền vững cho địa phương.
Dự án 72.000 tỷ đồng trải dài ven sông Cái và sông Đồng Nai, hưởng trọn vẻ đẹp tự nhiên.
Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã nhiều lần khẳng định vai trò tiên phong của Khu đô thị Hiệp Hòa, xem đây là một trong những dự án trọng yếu, mang tính đột phá cho sự phát triển của tỉnh trong giai đoạn sắp tới. Với tầm nhìn đó, các cấp lãnh đạo tỉnh đã chủ động đối thoại với người dân, bày tỏ mong muốn bà con sẽ đồng lòng cùng chính quyền trong suốt quá trình triển khai, hướng tới mục tiêu phát triển chung và lợi ích bền vững, lâu dài cho toàn địa phương.
Song song với việc hoàn tất phê duyệt quy hoạch chi tiết, tỉnh Đồng Nai cũng đang khẩn trương đẩy mạnh các công tác chuẩn bị mặt bằng. Trước đó, vào ngày 6/2, UBND tỉnh đã ra quyết định thành lập Tổ công tác đặc biệt nhằm hỗ trợ các địa phương và đơn vị liên quan trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho dự án. Tổ công tác này do ông Diệp Trường Vũ, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, làm Tổ trưởng, với sự tham gia của đại diện Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Xây dựng, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, và UBND phường Trấn Biên, đảm bảo tính liên ngành và hiệu quả.
Tổ công tác được giao trọng trách tư vấn, hỗ trợ UBND phường Trấn Biên giải quyết kịp thời mọi khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đồng thời, tổ còn có nhiệm vụ tổng hợp các vấn đề vượt quá thẩm quyền giải quyết của địa phương để kịp thời tham mưu UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo, đảm bảo tiến độ triển khai dự án theo đúng kế hoạch đề ra.
Vị trí dự án được bao bọc bởi mạng lưới hạ tầng giao thông đồng bộ, tối ưu hóa kết nối đến trung tâm Đồng Nai.
Theo số liệu thống kê, dự án quy mô này sẽ thực hiện thu hồi đất từ 1.692 hộ gia đình, cá nhân với tổng số 3.079 thửa đất tại khu vực phường Hiệp Hòa (nay là phường Trấn Biên), TP Biên Hòa. Đây là khối lượng công việc giải phóng mặt bằng vô cùng lớn, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ, đồng bộ giữa các sở, ngành liên quan và đặc biệt là sự đồng thuận, thấu hiểu từ phía cộng đồng dân cư.
Với một đồ án quy hoạch được xây dựng bài bản, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, mạng lưới giao thông kết nối thuận lợi cùng tỷ lệ diện tích lớn dành cho cây xanh, mặt nước và các không gian công cộng, Khu đô thị Hiệp Hòa được kỳ vọng sẽ kiến tạo một diện mạo hoàn toàn mới, hiện đại và tràn đầy sức sống cho vùng đất cù lao Phố – nơi từng là thương cảng sầm uất, đóng vai trò lịch sử quan trọng trong sự phát triển của Biên Hòa. Khi hoàn thành, dự án không chỉ góp phần nâng cao chất lượng sống và tiện ích đô thị cho người dân mà còn mở ra dư địa phát triển mạnh mẽ cho các lĩnh vực thương mại, dịch vụ và du lịch, tạo động lực tăng trưởng bền vững cho đô thị Biên Hòa nói riêng và toàn tỉnh Đồng Nai nói chung.
