SỐC: Lãi khủng bất ngờ đổ bộ loạt ông lớn địa ốc, đâu là bí mật phía sau?

Tập đoàn Vingroup (VIC) đã công bố lợi nhuận sau thuế kỷ lục gần 44.000 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2026, gấp gần 6 lần cùng kỳ và vượt 125% mục tiêu cả năm, với doanh thu thuần đạt 372.500 tỷ đồng. Sự tăng trưởng đột phá này chủ yếu nhờ vào sự phục hồi mạnh mẽ của ngành ô tô điện và lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là doanh số ấn tượng từ Vinhomes.
Không chỉ riêng Vingroup, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng ghi nhận kết quả kinh doanh quý III/2026 tích cực vượt trội. Điển hình như SJ Group với lợi nhuận sau thuế tăng gần 327 lần, Novaland tăng hơn 204%, cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của Kinh Bắc và Viglacera từ các dự án khu đô thị và khu công nghiệp. Tổng tài sản hợp nhất của Vingroup cũng chạm ngưỡng xấp xỉ 1,6 triệu tỷ đồng, cho thấy bức tranh khởi sắc chung của thị trường.

Vingroup Ghi Nhận Lợi Nhuận Sau Thuế Kỷ Lục: Gần 44.000 Tỷ Đồng

Tập đoàn Vingroup (mã chứng khoán: VIC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, cho thấy một bức tranh kinh doanh khởi sắc vượt bậc. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần hợp nhất của Vingroup đạt 372.500 tỷ đồng, tăng gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm 2025. Đặc biệt, lợi nhuận sau thuế ấn tượng ở mức 43.700 tỷ đồng, gấp gần 6 lần cùng kỳ và đã vượt 125% mục tiêu lợi nhuận đề ra cho cả năm.

Đây là mức doanh thu và lợi nhuận cao nhất mà tập đoàn từng đạt được trong 9 tháng đầu năm, cho thấy sự tăng trưởng đột phá. Động lực chính thúc đẩy kết quả này đến từ sự phục hồi mạnh mẽ của hai trụ cột kinh doanh cốt lõi: ngành ô tô điện và lĩnh vực bất động sản.

Trong lĩnh vực bất động sản, Vinhomes tiếp tục chứng tỏ vị thế dẫn đầu với doanh số bán hàng đầy ấn tượng. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm, Vinhomes ghi nhận tổng doanh số bán hàng đạt gần 219.600 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Thành quả này được lý giải bởi chiến lược phát triển các đại đô thị tại những vị trí chiến lược, sở hữu hạ tầng kết nối đồng bộ, hệ sinh thái tiện ích đa dạng và đặc biệt là khả năng đáp ứng chính xác nhu cầu thực của thị trường.

Bên cạnh các dự án nhà ở thương mại, Vinhomes cũng tích cực đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư. Điển hình là vào tháng 8 vừa qua, dự án khu đô thị đa mục tiêu tại xã Bình Minh – Tam Hưng, Hà Nội, với quy mô khoảng 600 ha, đã chính thức khởi công, dự kiến cung cấp không gian sống cho khoảng 105.000 cư dân. Song song đó, tại TP.HCM, dự án nhà ở xã hội Bà Điểm cũng đã được phê duyệt quy hoạch 1/500.

Xét về quy mô tài chính, tính đến ngày 30/9/2026, tổng tài sản hợp nhất của Vingroup đã chạm ngưỡng xấp xỉ 1,6 triệu tỷ đồng, tăng 44,8% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, tiền, các khoản tương đương tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 106.800 tỷ đồng, trong khi tổng nợ vay ở mức gần 390.000 tỷ đồng.

Bức Tranh Lợi Nhuận Đột Biến Tại Nhiều Doanh Nghiệp Bất Động Sản

Không chỉ riêng Vingroup, báo cáo lợi nhuận quý III/2026 đã vẽ nên một bức tranh tích cực cho nhiều doanh nghiệp bất động sản khác, với những đơn vị ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận hàng chục, thậm chí hàng trăm lần so với cùng kỳ.

Nổi bật trong số đó là SJ Group (mã chứng khoán: SJS). Trong quý III, doanh nghiệp này đạt doanh thu thuần 1.785 tỷ đồng, tăng gần 67 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 1.012 tỷ đồng, cao gấp gần 327 lần. Sự bứt phá này chủ yếu nhờ vào hiệu quả kinh doanh ấn tượng từ dự án khu đô thị mới Nam An Khánh.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của SJ Group đạt gần 2.543 tỷ đồng, tăng 6,9 lần cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt gần 1.432 tỷ đồng, tăng 8,2 lần.

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC) cũng cho thấy kết quả kinh doanh khởi sắc trong quý III với doanh thu thuần đạt 3.187 tỷ đồng, tăng gần 137%. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 937 tỷ đồng, gấp khoảng 3 lần cùng kỳ. Đặc biệt, lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 911 tỷ đồng, tăng gần 197%.

Theo Kinh Bắc, sự tăng trưởng lợi nhuận chủ yếu đến từ doanh thu hoạt động khu công nghiệp được cải thiện. Tuy nhiên, tính chung 9 tháng, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt hơn 5.112 tỷ đồng, tăng 4%, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 1.142 tỷ đồng, giảm 24% so với cùng kỳ.

Tại Viglacera (mã chứng khoán: VGC), doanh thu quý III đạt gần 3.795 tỷ đồng, tăng gần 17%. Lợi nhuận sau thuế đạt 616 tỷ đồng, gấp 5,2 lần cùng kỳ. Riêng lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt gần 464 tỷ đồng, cao gấp khoảng 5 lần.

Viglacera cho biết kết quả tích cực này có được nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ của hoạt động cho thuê hạ tầng khu công nghiệp và kinh doanh vật liệu xây dựng từ các công ty con. Sau 9 tháng, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt khoảng 1.242 tỷ đồng, tăng 46%.

Một doanh nghiệp đáng chú ý khác là Novaland (mã chứng khoán: NVL) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh đầy tích cực. Trong quý III/2026, doanh thu thuần hợp nhất đạt hơn 5.120 tỷ đồng, tăng hơn 204% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt hơn 1.102 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần hợp nhất của Novaland đạt hơn 10.215 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 2.873 tỷ đồng, tương đương hơn 155% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Trong khi đó, Sunshine Group ghi nhận lợi nhuận trước thuế lũy kế 9 tháng đầu năm đạt hơn 5.900 tỷ đồng. Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản hợp nhất của tập đoàn đạt gần 121.000 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt hơn 23.200 tỷ đồng, tăng khoảng 17% so với đầu năm.

Đáng chú ý, khoản mục người mua trả tiền trước của Sunshine Group đạt hơn 32.000 tỷ đồng, tăng hơn 7.500 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, dự án Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences ghi nhận gần 13.000 tỷ đồng; Noble Crystal Long Bien hơn 6.700 tỷ đồng; nhóm dự án Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences và Noble Palace Tay Ho hơn 6.100 tỷ đồng; Sunshine Sky City gần 5.900 tỷ đồng.